2019年01月21日
香港二級房地產指數連續下跌8次
香港二級房地產指數連續下跌8次明確學者：調整期或最長2年
新浪港股訊據報道，二手樓價指數連跌8周共4%，最新報179.18點，穿180點支持位，重返4月份水平，樓市轉勢訊號趨明確。外部經濟情況惡化，學者們預計將在一至兩年內進行調整，而今年的房價漲幅預計將縮小至5倍。
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據經濟學家查克說，這一次房地產市場的調整期可以長達一到兩年。主要原因是未來一年利率會繼續上升，再加上內地資金鏈的問題、外來經濟的下降趨勢等，對本地物業市場是不利的。預計樓價會下跌15%至20%。即使樓價停止下跌，長遠來說也只會繼續猖獗。
他估計，今年CCL指數會由高位跌7至8%，而全年升幅會收窄至5%左右。明年第一季樓價續跌，並蒸發2018年升幅。不過，本港有超過六成的家庭已完成其單位，而出售這些單位的壓力亦很小。除非經濟突飛猛進，否則樓價很難大幅下調。
CCL跌穿180點返4月水平
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反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index，CCL)最新報179.18點，按周跌0.68%，連跌8周共4%。本周指數反映10月29日至11月4日二手市況，即本地銀行加息後第5周，當時天水圍嘉湖山莊3房以呎價9，147元沽，重返年初水平。
本周指數重返4月份水平，屬於近7個月以來，首次跌穿180點水平。此外，本周有八項指數每周下跌三次，表明住房市場已經進入調整期。本周指數以港島區指數跌1.28%最多，最新報182.6點;至於港島及九龍樓價跌勢顯著擴大，兩周分別累跌3.05%及2.85%。
中小戶領跌一城按月挫3.9%
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近日細價樓跌勢明顯，以沙田第一城為例，呎價報15，446元，按月跌3.9%。中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，中小型單位樓價最新報179.41點，連跌12周共5.2%，平該指數2000年最長連跌紀錄，反映中小型單位是今次大市下調的主線。他續指，近日樓價跌勢有轉快跡象，中小型物業於農曆新年前後，樓價由高位可跌近2成(以7月份高位189.44點計，回落至約152點，即2017年3月水平)。
至於首階段樓價的調整(高位跌7至8%，以8月份高位188.64計，回落至約175點，即2018年3月份水平)，會於今年年底出現，較早前估計農曆新年前後提早。
另外，利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑共錄1，250組客於本周末2天預約睇樓，按周再升1.6%，錄得4連升。然而，市場情況不明朗，二手交易仍然很小。
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